JAKIE DOKUMENTY SĄ POTRZEBNE PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI?
Sprzedaż nieruchomości to nie tylko ważna decyzja, ale także proces wymagający od sprzedającego przestrzegania wielu formalności. Przygotowanie dokumentów to jeden z najważniejszych etapów, który warto zrobić odpowiednio wcześniej, aby uniknąć niepotrzebnych przeszkód i opóźnień. Poniżej znajdziesz informacje na temat najważniejszych dokumentów, jakie są potrzebne przy sprzedaży nieruchomości.
- WYDZIAŁ GEOINFORMACJI I KARTOGRAFII
Pierwszy ważny dokument to akt notarialny zawierający akceptację warunków umowy kupna-sprzedaży. Warto także pamiętać o przygotowaniu dokumentów z Wydziału Geoinformacji i Kartografii, które poświadczą pełną informację o nieruchomości. Do nich należą:
-
Wyrys z mapy ewidencyjnej,
-
Wykaz posiadanych przez sprzedającego praw do nieruchomości,
-
Wypis z operatu katastralnego,
-
Aktualny odpis z księgi wieczystej.
- UMOWY Z INNYCH INSTYTUCJI
Na drugim miejscu znajdują się dokumenty związane z umowami z innymi instytucjami. Do ich przygotowania niezbędne będzie skomunikowanie się z odpowiednimi urzędami czy instytucjami. Przykładowe dokumenty, które mogą być wymagane to:
-
Zaświadczenie o podłączeniu nieruchomości do sieci energetycznej i wodociągowej,
-
Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za media,
-
Umowa o utrzymanie drogi dojazdowej.
- DOKUMENTACJA TECHNICZNA I BUDOWLANA
Dokumentacja techniczna i budowlana to w tej kwestii niezwykle ważny element. Właściciele nieruchomości powinni posiadać wszelkie dokumenty związane z budynkiem i jego wyposażeniem. Koniecznie warto przygotować:
-
Dowód uiszczenia opłaty za odpis z księgi wieczystej,
-
Książkę obiektu budowlanego,
-
Książkę adresową budowanej nieruchomości,
-
Pozwolenia na budowę, rozbiórkę, przebudowę czy rozbudowę,
-
Protokół odbioru prac budowlanych.
- DODATKOWE DOKUMENTY
Przygotowanie dodatkowych dokumentów może przyspieszyć i ułatwić proces sprzedaży nieruchomości. Dobrym pomysłem jest dostarczenie informacji na temat czynszów, kosztów eksploatacyjnych i innych podobnych danych, które przekonają potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości. W takim przypadku warto przygotować:
-
Informację o kosztach eksploatacyjnych i utrzymania nieruchomości,
-
Umowę z zarządcą nieruchomości,
-
Dokumentację o remontach czy modernizacjach przeprowadzonych na nieruchomości.
- EKSPERT PRAWNY
Ostatnim, ale bardzo ważnym elementem są usługi eksperta prawnego. Warto zwrócić się o pomoc do osoby posiadającej doświadczenie w prowadzeniu transakcji sprzedaży nieruchomości. Dzięki temu unikniemy błędów i zminimalizujemy ryzyko wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji przy sprzedaży.
Podsumowując, sprzedaż nieruchomości to nie tylko ważna decyzja, ale także proces formalny, który wymaga od właściciela odpowiedniego przygotowania dokumentów. Warto zadbać o ten etap odpowiednio wcześniej, aby uniknąć niepotrzebnych opóźnień i problemów.
